Postup koupě

S klientem projektu Na Chmelnicích budou postupně uzavírány následující smluvní dokumenty spojené s koupí bytové jednotky :

  • Rezervační smlouva
  • Smlouva o smlouvě budoucí kupní
  • Kupní smlouva

Vlastní postup koupě domu nebo bytové jednotky je následující :

KROK 1 – Písemná rezervace

Pakliže jste se rozhodli pro jednu, z námi nabízených nemovitostí v nabídce, je nutné podepsat rezervační smlouvu. S podpisem rezervační smlouvy je spojen rezervační poplatek ve výši 100.000,-Kč. Rezervační poplatek je obsažen v kupní ceně nemovitosti, a je součástí poslední zálohy podle splátkového kalendáře, který je obsažen ve Smlouvě o budoucí kupní smlouvě. Na základě rezervační smlouvy je nemovitost po dobu 30ti dnů rezervována na jméno klienta.

KROK 2 – Smlouva o budoucí smlouvě kupní

Do třiceti pracovních dnů od podpisu Rezervační smlouvy je s klientem projednána a podepsána Smlouva o budoucí smlouvě kupní, která upravuje vztah mezi budoucím kupujícím a prodávajícím. Je zde podrobně specifikována prodávaná nemovitost, základní údaje v budoucnu uzavírané smlouvy kupní, stanoveny platební podmínky a popsány jednotlivé fáze koupě. Okamžikem podpisu Budoucí smlouvy kupní je klient povinen uhradit 1.zálohu kupní ceny, a to do 15ti dnů od jejího podpisu. Dále se v této smlouvě již jasně stanovuje platební kalendář. Platby dalších záloh probíhají vždy po odeslání oznámení o dokončení dílčích fází výstavby.

KROK 3 – Kupní smlouva

Kupní smlouva je s klienty sepsána do 90ti dnů od vydání kolaudačního rozhodnutí. Developer resp. prodávající vyřizuje v rámci převodu nemovitosti také návrh na vklad nemovitosti do katastru nemovitostí. Při koupi rodinného domu je Kupní smlouva uzavřena po administrativním vyřízení čerpaných dotačních titulů Státního fondu životního prostředí (Nová zelená úsporám).

KROK 4 – Zápis na LV

Možnosti financování

Koupě nemovitosti není jednoduchou záležitostí a vyžaduje odpovědné finanční rozhodování. V době mezi uzavřením Rezervační smlouvy a Smlouvy o smlouvě budoucí kupní bude dohodnut způsob úhrady kupní ceny a forma splátkového kalendáře:

  • Výhradně z vlastních prostředků
  • Hypoteční financování
  • Jiné formy, popřípadě kombinace (např. stavební spoření)

Platební podmínky

1. Záloha

První zálohu ve výši 20% (řadové domy) a 25% (bytová jednotka) celkové budoucí kupní ceny včetně příslušného DPH uhradí Budoucí kupující do 15ti dnů ode dne uzavření SoSBK.

2. Záloha – 7 (8). Záloha

Další zálohy jsou při standardním čerpání splátkového kalendáře fixované na postup výstavby a jsou hrazeny na výzvu Prodávajícího formou zálohových faktur.